労働者の収入が住宅価格に追いついていない。

ハノイの都心部には、2,500 万 VND/m2(１３万／m２) の手頃な価格のアパートは売り切れだった。手頃な価格の住宅の供給はなくなり、労働者の住宅へのアクセスはますます困難になっています。

予測によると、供給が限られているため、アパートの価格は今後も上昇し続け、人々の収入は住宅価格に追いつかず、多くの人々が定住の夢をあきらめる。

Nguyen Ngoc Mai さん (Cau Giay, Hanoi) は、夫と妻が長年大切にしてきた家を購入する計画が棚上げされ続けていると語った。その理由は、住宅価格が財務能力を超えて高騰したためです。一方、銀行のローンが多すぎると、夫婦の給料だけでは賄えなくなります。

Maiさんは、2020 年の初めに、何年にもわたってお金を貯めた後、夫と一緒にThe Golden An Khanhで手頃な価格のアパートを購入することを目指していたと言いました。当時の 2 ベッドルームのアパートの価格はわずか 13 億 VND(650万円) でした。家計のバランスを取った後、彼女と夫は家を購入する計画を一時的に脇に置き、一緒に収入を増やそうとしました。計画では、銀行から借りすぎる必要がないように、また借金返すプレッシャーを軽減するために、1年か2年延期することです。最近、累積額が8億ドン（４００万円）近くになったとき、夫婦は家の購入を再開しました。貯めたお金で、家族と一緒に、残りのお金を銀行から借ります。しかし、この地域で家を買う場所を探しに戻ったとき、アパートの価格は 1 アパートあたり 17 億（８５０万円）から 18 億 （９００万円）VND に上昇しました。

Maiさんの家族の経済的能力を満たすことができる不動産は全くありません。 「妻と数日話し合った結果、借家での生活を続けることにしました。落ち着きがなく、子どものことを考えたり勉強したりすることも難しくなりますが、多額の借金をすれば、夫婦の借金返済能力 住宅価格はこのように急騰しました。私たちのような収入では いつ家を買えるかわかりません 収入が増えても住宅価格は何十倍にも上がり人々が住宅にアクセスするのは難しいだろう」とMaiさんは言った.

Maiさんと同じ状況でHoang Van Taiさんも、家を購入して賃貸を続けるという彼の意図をあきらめなければならなかった、と語った。この地域で家を購入するつもりだった。昨年、いくつかの不動産で調査したとき、アパートは60〜70平方メートルで、価格は約25億VNDでした。計算した後、彼と彼の妻はさらに蓄積することにしました。この時、日増しに住宅価格が上昇しているのを見て、買わなければさらに値上がりし、住宅を購入する機会はさらに難しくなり、彼と彼の妻は買うことにしました。 しかし、価格を調査すると、現在、ここの 70 平方メートルのアパートの価格は約 30 億ドルです。

「夫婦共働きで便利だし、子供たちも安定して勉強してるから本当はここに泊まりたいけど、双方の家族のサポートがあっても今の値段じゃ無理。妻と私アパートを借り続け、家賃は後で考える。多くの人は僻地で購入することをお勧めしますが、それらの地域ではインフラがなく、投資家は売るために家を建てるだけで、学校が不足しているため、私はまだ”考えてない」と Tai さんが共有した。

住宅価格は引き続き上昇すると予想される。

建設省の報告によると、都市部の中心部にある商業用住宅プロジェクトには、価格が 2,500 万 VND/m2 未満のアパートはほとんどありません。たとえば、ハノイでは、この価格のアパートは、地区などの遠隔地のいくつかのプロジェクトでのみ利用可能です。xpHOMES プロジェクト (ダンフォン地区) は 2,900 万 VND/m2、プロジェクト ゲメック プレミアム (ホアイ ドゥック地区) は 2,600 万 VND です。 /m2、スアンマイ コンプレックス プロジェクト (ハ ドン地区) の費用は約 2,700 万 VND/m2 です。

一方、市場に出回っている主なアパートは、価格が約 3,500 万 – 5,000 万 VND/m2 の製品で、次のようなプロジェクトがあります：Keangnamは約 4500 万 VND/m2 、Melody Residencesは約 4500 万 VND/m2、Vinhomes Smart City (Nam Tu Liem 地区) の費用は約 3600 万 VND/m2 です。frozen bouncy castle

建設省によると、住宅価格の急騰の理由は、2022年前半にすべてのセグメントで新しい不動産製品の供給が制限されたためです。主に不動産プロジェクトの法的手続きの強化により、新規供給は制限されており、さらに、市場への資本フローは、信用資本の厳格な管理、開発社債の発行、債券の下落など多面的に狭められています市場なども供給が限られている理由です。

一方、ある不動産会社の不動産市場レポートによると、大都市、特にハノイとホーチミン市でアパートの価格上昇が続いている。

特にハノイ市場では、高級マンションの伸び率が最も高く、続いて低価格・中価格帯のマンションが続いた。具体的には、2021 年と比較して、2022 年の第 2 四半期の終わりまでに、高級マンションの価格は 14% 上昇し、中価格帯のアパートと手頃な価格のアパートの価格はそれぞれ 12% と 7% 上昇しました 。ハノイのアパートの伸び率は、ホーチミン市のアパートの伸び率よりもはるかに高く、比較して4%から8%高いです。

このレポートはまた、2,500 万 VND/m2 未満の価格の安いアパートの市場は完全に消滅したと述べています。ハノイの手頃な価格のアパートは、2,600 万 VND/m2 から 2,900 万 VND/m2 に増加しました。ミッドエンドのアパートは、3,800万VND/m2 から4,100 万VND/m2 に増加しました。高級マンションは、7,900 万 VND/m2 から 9,000 万 VND/m2 に増加しました。

価格上昇は地域的なものであり、ハノイ郊外のアパートプロジェクトは一定の価格上昇を記録しています。最後のトランザクションは、生きる必要性に向けられています。

しかし、住宅の購買力が以前のように良好な流動性を達成するのが難しいことは否定できません。人々の平均収入が不動産価格の上昇に追いついていないからです。

2022 年の残りの数か月の市場では、供給がまだ不足しており、価格が上昇しているため、多くの変化は見られません。開発者は、特に投入コストから、価格の上昇圧力に直面し続けています。

首相は、各省や市の人民委員会の委員長である閣僚に対し、商品やサービスの価格を見直し、統制し、買いだめ、投機、不当な値上げを防ぐよう求めた。scivoli d acqua

ガソリン価格は年初から継続的に上昇しており、商品やサービスの価格水準が新たに確立されている。しかし、この燃料価格は 4 回連続で下落し、ガソリン 1 リットルあたり 6,500 ドン以上も下落したが、必需品やサービスはまだ下落していない。

同年下半期の大きなインフレ圧力に関連して、ファム・ミン・チン首相は省と市の大臣と人民委員会の委員長に、商品とサービスの価格の宣言とリストを検査し、不当な価格上昇の行為を厳重に処理するよう要請した。

ガソリンについては、首相は産業通商省に対し、世界の価格動向を綿密に監視し、運用中の安定化基金ツールを柔軟に使用して「国内のガソリン価格を適切なレベル」に維持し、違反を厳重に処理するよう命じました。一方、財務大臣は、物品税と付加価値税を調整する計画を政府に報告するものとする。

ガソリン価格増加の影響で輸送サービス、ロジスティクスの価格も最近増加したため、首相は運輸大臣と地方自治体に、企業の輸送価格の宣言を検討するよう割り当てた。これは、最近の調整が入り口要素、特に価格形成におけるガソリンと石油のコストに適しているかどうかを評価するためのものだ。可能であれば、ガソリン業者は速やかに値下げするよう求められる。

国内のガソリン価格は、年初から現在までに20回の価格調整（8月1日午後の調整を含む）が行われ、そのうち13回は値上がり、7回は値下がりした。ガソリンは下落しましたが、一部の必需品、特に豚肉の価格が急騰したため、7 月の消費者物価指数 (CPI) は 0.4% 上昇しました。 CPI バスケットでは、食料品と食料品が大きな割合を占めている。

したがって、首相は農業農村開発大臣に対し、産業貿易省と協力して生産状況を慎重に評価し、国内消費と輸出需要の間でこれらの品目の需給を調整して状況を安定させるよう要請した。

天然資源・環境、建設、地方の大臣は、各地方とは供給を管理し、また買いだめ、サプライチェーンを混乱させ、価格を不当に押し上げ、建設現場の建設の進行に影響を与えるようなことを厳密に処理するように割り当てられています。重要なプロジェクト。建設省も変動の更新を義務付けられており、材料価格の発表サイクルが短縮するように要求された。

ハノイは約4兆ドンの廃棄物発電所の建設を開始 游乐设备

3月30日、スアンソン固形廃棄物処理エリア（ハノイのソンタイタウン）にあるSeraphin廃棄物発電所が、合計4兆VNDの投資で開始された。

工場は社会化によって投資されており、ごみの消費能力は1,500〜2,000トン／日、発電能力は37MWで、20か月後に完成する予定です。

投資家の代表であるTo Van Nhat氏、創設メンバー、Amaccao Groupの取締役会常任副会長は、このプラントはヨーロッパの技術を使用して廃棄物を燃やし、熱を回収し発電する、と述べました。燃焼はEU基準2010/75/ECに適合している。つまり、排気は自然の空気のようです。水を排出せず、ほこり、騒音、臭いなどを外部環境に拡散させない。

排出量、廃水、臭気、騒音などの基準は、市人民委員会の天然資源環境省にオンラインで提出される。工場のゲートには、地方自治体と人々が一緒に監視するためのパラメータを表示する電子ボードも配置されている。

市人民委員会副委員長のグエン・トロンドン氏は、近年、都市はごみを再利用の資源として考え、エネルギーを生み出し、環境の改善と環境の改善に貢献することを考慮して、現代の技術でごみを処理することを志向していると述べた。

Seraphin は、市内で2番目のごみ発電所です。ナムソン廃棄物処理場（ソクソン、ナムソン埋立地）の最初の工場は、1日5,500トンの廃棄物を処理できるようになり、2022年の第2四半期から稼働する予定です。 2つの工場は基本的に市内のすべての家庭ごみを処理する。現在、この地域の廃棄物量は約7,000トン／日であり、そのほとんどは現在も埋め立て処理されている。

上記の2つのプロジェクトに加えて、ハノイはチュオンミー、フースエン、タインチ、ザーラムで廃棄物処理プロジェクトを継続して実施します。市の指導者たちは、中心部周辺にごみ工場を建設することで、輸送距離の短縮、コストの削減、予算の削減に貢献すると考えている。

Xuan Son固形廃棄物処理エリアは現在、Ba Vi、Chuong My、Dan Phuong、Hoai Duc、My Duc、Phuc Tho、Phu Xuyen、Quoc Oai、Thach That、Thanh Oai、ThuongTin, Ung Hoa , Son Tayを含む12の地区から固形廃棄物を受け取って処理している。この埋め立て地の平均量は約1,500トン/日です。そのうち、1日あたり1,400トンが埋め立てられ、約100トンが燃やされている。

2030年までのハノイ首都の固形廃棄物処理に関するマスタープランによると、2050年までのビジョンで、ハノイには17の固形廃棄物処理ゾーンがある。しかし、現在、市内には2つのゾーン（ソクソン地区のソクソン廃棄物処理施設とソンタイタウンのスアンソン固形廃棄物処理エリア）しかありません。

建設省は、各地方に建設資材の価格を発表するよう要請

素材や原料の価格が大きく変動し、予測が難しいため、建設省は、投機や価格の高騰を避けるために、定期的に価格を公表するよう地方自治体に提案した。

建設省によると、一部の地域が価格を決定し、四半期ごとの建設物価指数が遅れて発表してしまうと、市場の動向についていくことは不可能だ。一方、燃料や建設資材の価格は、上昇傾向に伴い、時間とともに大きく変動している。世界の状況が急速に変化し、複雑になると、予測も多くの困難に直面している。

例を言うと、3月15日の国内建設用鋼の価格は1900万ドントンを超え、たった1週間で2回上昇した。セメント、砂、コンクリートなどの他の一連の建設資材の価額が急速に増加した。年初以来、コンクリートの各m3の価格も2倍になっている。

さらに、建設省は、各地方の公表した材料リストには多くの重要な建設資材が不足していると指摘しました。同省は、このような状況が続くと、投資費用や関係者の建設契約の準備や管理に支障をきたし、事業の進捗や支出に影響を与えると述べた。

したがって、各地方はしっかりと監視し、市場の状況に応じて材料価格と建設価格指数の発表を迅速に更新および調整する必要があります。特に主要な建設資材の需要と供給の予測を改善し、供給不足を克服して欲しい。これは、投機、価格の高騰、儲けを利用する現象を回避するためです。

各地方は公表するにリストに需要な建設資材や設備を定期的に確認および更新する必要があります。材料の変動が大きいため、建設省は毎月の発表が必要だと考えています。

特定のメカニズム工事及び2021年から2025年にかけての東方の南北高速道路の建設に関する投資プロジェクトに関しては各地方が各入札パッケージ及びコンポーネントプロジェクトの建設投資コストの管理または建設投資の管理などの各義務を適時または効果的に実行する必要があります。

各地方は、地方の建設投資コストを策定および管理する過程で、建設費の見積もりにデータベースシステムを適用する際の問題を定期的に確認および要約する必要があります。

規範のない作業、調整、補足、または提案が必要な場合はガイダンスと削除のために建設省に報告する必要がある。

5年間で65,000ヘクタール以上の土地が誤用されてる

財務省の予備統計によると、2016年から2021年の期間に、国全体で65,000ヘクタール以上の土地が当初登録した目的とは違って使用されて、休耕、または法律に違反している。

3月24日の午後、国会常任委員会は、2016年から2021年の期間における倹約慣行と反無駄遣いに関する政策と法律の実施の主題的監督について最初の意見を述べた。

国家監査、政府検査官、財務省、天然資源環境省の報告から、監視チームは、過去の土地の管理、開発、および使用の効果が低いことを発見した。未使用の土地、無駄遣い、休耕地、または誤用は、ほとんどの地域でまだ発生している。

実施されていない、または予定より遅れているプロジェクトの撤回は、土地法の規定に従って実施されていない。財務省の予備的な集計データによると、2016年から2021年の間に、誤用され、休耕され、法律に違反した土地が65,000ヘクタール以上残っています。回収された面積は16万ヘクタール以上です。しかし、違反に対して徴収された罰金の額は非常に少なく、全期間は2,420億ドン強でした。

天然資源環境省はまた、2013年の土地法の公布以来、全国の土地法違反による土地回復の状況は依然として大きいと述べた。具体的には、2018年から現在までに336のプロジェクトと工事（99,500ヘクタール以上）があり、土地の割り当てまたはリース、土地利用目的の変更の許可を決定しましたが、土地を使用することなく、また予定より遅れたり、土地を回収したり、たは破壊される。

報告書は、農地と林業農場の管理、開発、使用がまだ制限されていることを明確に述べています。記録を作成し、農地や林業農場を使用するための管理、使用、測定、および集計の計画は、「展開が非常に遅い」。

ヴオン・ディン・フエ国会議長はさらに、アグロフォレストリーに関する政治局の決議30の予備的な結果は、土地の一部が地方に割り当てられているが、受け入れられていないか、使用される予定がないことを示したと伝えた。その間、まだ生産と住宅地を欠いている人々がいる。ヴオン・ディン・フエ国会議長は監視チームに「どれだけの土地が使われていなかったのか、どれだけが間違った目的のために割り当てられて使われたのか」を明らかにするように指示した。統計では、どの県でどのくらいの農地が使用され、放棄されているかを明らかにする必要がある。

「この節約の実践と廃棄物対策の監督の後、開発資源を作るために未使用の土地をすべて回収しなければなりません」とヴオン・ディン・フエ国会議長が提案しました。国会の議長はまた、放棄された農地が多すぎるという現実に言及しました。農民が畑を離れる状況を統計化し、原因を突き止め、政策を策定する必要があります。

司法委員会のLeThiNga委員長は、代表団が土地の浪費の問題を深く監視し、良くできたまたまだ出来ていないところを提示し、具体的な例を示すよう提案した。 「ハノイのメリンでも、市街地全体に家は1つしかないが、10年間このような状態のままで、草がいっぱいで、プロジェクトは動かない」とNga氏は引用し、監視チームがそこに行けばすぐわかる。

国会副議長のTranThanhManは、資本不足または不十分な補償、再定住、請負業者による建設の遅れによるプロジェクトの遅延の原因を明らかにすることを強調した。 「投資だらけで、道があるのに橋がない、また橋があるのに道がない。補償と再定住への道は凸凹で施工すら出来ない。今回は克服できるか？」とは指摘した。

2016年から2021年の期間における節約と廃棄物対策の監視は、2022年の国会の2つの最高の監視トピックの1つであり、10月の会議で国会に提出される予定です。